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一、揭秘毛坯房验房易被忽略的地方
在拿验到房子之后,很多人都不知道如何验收,也有一些人认为质检站都已经验收了,业主再验收有多此一举之嫌。其实,在很多情况下,你验不验收,房子你都得要交的。只是在收房前发现问题,在你还没有入住,还没使用时,你会比较方便追究发展商的责任。
   作为外行人,如何验收房子呢?当然,这里面所列的项目,对于验收任何类型的房子都是起作用的,包括验收商用办公室。

1、 看墙体

  不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。我们在某一楼盘验房时,这家墙体百分之70%的构造层与结构层严重分离起壳空鼓,时间长了,会开裂脱落,直接破坏墙体,当时是我们公司验房师去墙面做了一个好大好大的标记,验收的,后期业主直接让开发商重新整修。

2、 验电路
   首先是验一下房屋的电路是否通,验电更为重要,相伴接线要求不能接错、接反、漏接,否则会留下用电安全隐患,还有卫生间的等电位是否有接地连接,看是不是电线是否符合国标质量。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。我们在验房经常会遇到这类问题。

3、验渗水。
   这里所说的渗水,指的是厨卫、阳台、外窗、外墙部位的渗水。当然,目前交付的房子,对于厨卫间,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。需要做一个24小时蓄水试验,主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。
4、 验管道
   这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水具,然后倒水进水口。看看水是不是快速顺利地流走。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会"偷"工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。更有甚都会有水泥砂浆在里面,造成堵塞。

5、验地平
其实验收这个,对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的,室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻烦,那么方法也是挺简单的。

6、验层高
  如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单,用激光测距仪测量户内的点净高。一看这五点的尺寸大小和极差,比如说,你房子层高是2.9米,那么净高在2.75米左右是接受的范围,如果房屋低于2.7或2.8都是有问题的,那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说,是非常有效的一种节约成本的方法的。
7、门窗?
这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。
事实上,上述的项目,还有一些土建问题、安防问题,建材使用,设计合理性,与国家规范化和地方标准是否一致,这些都要求有专业的技术和经验,如果交房时,不能专业全面的验出来,只有等事后发现了,到时候再多费心费用力与开发商扯皮,道不清,说不明了.